Vente maison 350 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Groix (56590)

iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : Coup de cOEur pour cette charmante maison ancienne, en pierre, sur 2 niveaux, toiture en ardoise, avec une dépendance aménageable et un jardin, qui se dévoile une fois le portillon franchi. La maison est située au sud de l’île, à Locmaria, à proximité des plages, dans une petite rue calme, au cOEur du village.
Elle comprend une entrée (3 m²) côté cour qui distribue l'accès à une salle de bain (3,4 m²), à l'escalier et à une cuisine salle à manger (10 m² + placard). Cette dernière donne accès à un salon (7,7 m²), un WC (1,2 m²) et une chambre (9 m²). La distribution des pièces peut être revues pour créer un beau séjour. L'étage, sous comble est à aménager (25 m² - 40 m² au sol), doté d'un vélux double vitrage et de deux lucarnes. Les larges fenêtres du rez-de-chaussée en double vitrage apportent une belle lumière.
Le bien comprend également une jolie dépendance en pierre sur dalle d'environ 13 m² + une mezzanine à aménager également. Cette dépendance jouxte la maison en L.
A l’extérieur, une jolie cour pavée et arborée, entourée des bâtiments en L, a des allures de terrasse bien agréable, à l’abri des regards et du vent. Le jardin, sur le côté ouest, bénéficie du soleil toute la journée. La façade côté cour révèle le charme de l'ancien et le potentiel de la maison. La dépendance renforce ce potentiel. Les façades ont été refaites récemment. A visiter sans tarder !
Ile de Groix - Lorient - Groix
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 554 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 554 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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LYSE TRISTAN - IAD

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