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Vente maison 820 000 €

517 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Luçon (85400)

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1 586 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Stéphane HILLAIRET - iad

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Description

iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose: LUÇON, emplacement unique et exceptionnel pour cette demeure séculaire de 517 m² environ sur un parc à couper le souffle de pratiquement un hectare entièrement clos de murs, en plein cOEur de ville et à moins d'une demi-heure des premières plages Vendéennes.
Traversante, lumineuse et parfaitement exposée (Est et ouest) avec son aile plein sud côté parc, cette demeure canoniale du XVIII siècle a été par le passé la résidence d'Armand Jean du Plessis de Richelieu, évêque de Luçon, dit le cardinal de Richelieu.
Plusieurs entrées au rez-de-chaussée offrent différents accès : la principale et par son immense terrasse, face au parc avec son splendide sol en carreaux de ciment, vous accueille vers la salle à manger avec cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée.
Cette même entrée mène également vers le salon avec son imposante cheminée et son authentique parquet en point de Hongrie, d'un bureau pouvant faire office de chambre, d'une buanderie et d'un WC séparé.
Par le hall et son majestueux escalier en pierre, on accède vers le premier étage sur la bibliothèque, sa cheminée, et dans l'aile de l'étage est situé un grand salon sur parquet avec cheminée, d'une chambre avec salle de bains privative, baignoire et WC.
Par la bibliothèque, le couloir distribue : un WC séparé, cinq chambres dont certaines avec salles d'eau respectives munies de douche ou baignoire. Au second étage figurent six chambres supplémentaires dont une avec douche et pour une autre avec baignoire et douche. Cet étage et les chambres seront à poursuivre de moderniser pour rendre toutes les surfaces habitables des lieux.
L'intégralité des chambres sont toutes orientées vers le parc et sans aucun vis-à-vis, accentuant la rareté de ce bien édifié en plein centre-ville.
L'ensemble de cette demeure comptabilise plusieurs dépendances dont une orangerie, un château d'eau, un local technique, une ancienne chapelle, un garage et des caves. Le parc quant à lui possède des arbres multi-centenaires, verger, potager, un forage est également présent et une parcelle est piscinable. Auparavant, cette demeure abritait une profession libérale et des chambres d'hôtes. Un bien d'exception dans toute sa définition, véritable havre de paix dans un environnement rare et privilégié en plein cOEur de LUÇON.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 04/04/2025 - maj le 17/05/2025 - Réf. agence : 1731525 - Réf Superimmo : ANVXY8W8C

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 1 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

517 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 9 502 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 11 030 € / an

Maximum : 14 960 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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