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Vente maison 712 000 €
565 m²
18 pièces
18 p
12 chambres
12 ch
Marciac (32230)
565 m²
18 pièces
18 p
12 chambres
12 ch
Marciac (32230)
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- 1 260 €/m²
- 4 terrasses
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Piscine
Karl Kossel - L'Agence Immobilière
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
Comme un Petit Hameau isolé au cœur de la jolie campagne gersoise, cette propriété composée de trois charmants espaces entièrement rénovés dans le respect de l’ancien ravira les amateurs de Nature, de Tranquillité (300m des premiers voisins) et les amoureux des vieilles pierres.
Les trois bâtisses ont toutes été rénovées avec goût, les éléments anciens sont magnifiquement préservés et mis en valeur, vous trouverez ici de sublimes charpentes, des pierres apparentes, des boiseries restaurées, de beaux planchers, éviers anciens…
Un espace SPA avec Piscine, jacuzzi et sauna vient compléter ce petit bijou et permettra de se détendre complètement été comme hiver, après le travail au potager ou le travail à l'extérieur ! Idéal pour les amateurs d’une vie saine proche de la Nature !
Nous avons pensé, évidemment, à la possibilité ici d’un Habitat Collectif type Coopérative d’habitants ainsi qu’à la création d’un lieu de ressourcement avec stages de yoga, méditation, nourriture saine et soins alternatifs. Ce lieu est idéal aussi pour une activité de restauration et hôtellerie et pourquoi pas pour une famille nombreuse qui reçoit beaucoup d’amis !
Les Différents Espaces de Vie : (plans à voir à la fin de nos photos sur notre site)
La Maison Traditionnelle : D’une superficie habitable de 184m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une spacieuse (Env.90m2) salle de vie très lumineuse avec salle à manger et salon avec poêle à pellets, d’une cuisine séparée équipée, d’une grande chambre avec lavabo et douche, d’un espace dressing, de toilettes séparées. A l’étage, nous trouvons trois chambres dont une mansardée (cette dernière pourrait faire un superbe dressing ou salle de jeux) ainsi qu’une salle d’eau lavabo, douche et toilette. Devant la maison, un espace sans vis-à-vis permet de se poser.
La Grange : D’une superficie habitable de 204m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une grande cuisine entièrement équipée avec des espaces de préparation et de plonge différenciés, d’une cave, d’une salle d’eau avec lavabo, douche et toilettes et de toilettes séparées adaptées handicapés, d’une grande salle de plus de 90m2 avec cheminée magnifique avec poêle à bois, et à l’étage, d’une grande mezzanine (env.25m2). Terrasse extérieure d'env.50m2. Il est facile et rapide de transformer cet espace en Loft avec la chambre en mezzanine pour dédier cette grange à l’habitation ou bien de créer un espace yoga, méditation, espace repas. Vendu entièrement meublé et équipé.
L’Annexe : D’une superficie habitable 177m2, elle se compose de 8 chambres, toutes avec salle d’eau et toilettes, dont quatre chambres en étage avec en rez-de-chaussée un petit « coin salon », dont deux chambres à l’étage et deux chambres en rez-de-chaussée avec chacune sa terrasse privative. Un local technique attenant. Vendu entièrement meublé et équipé.
L’espace SPA / Détente : Discrète derrière ses arbustes et bosquets de fleurs, bordée d’une jolie terrasse en bois, la piscine (dimension 10x5m), accueillera les habitants permanents ou occasionnels des divers logis ; L’eau y est chauffée par une pompe à chaleur (si nécessaire), une bâche de sécurité et un petit local technique complètent l’installation (liner récent). Toute proche, une belle cabane en bois abrite un jacuzzi ainsi qu’un sauna et un local douche et rangements.
Les Dépendances : Une belle dépendance non attenante (110m2 env.), proche du potager, comprend une grange ouverte pouvant abriter des voitures ou matériel de jardin, un atelier fermé (env.35m2), et un abri bois.
Le terrain : D’une surface totale de 5020m2, au beau milieu des collines de la région Sud Gers, le terrain est largement arboré et comprend un espace habitats / piscine - Spa, un espace potager et un espace verger. Un puits permet l’arrosage du potager. Une autosuffisance alimentaire végétale en permaculture est envisageable ici en agrandissant le potager et en récoltant au verger ! Une belle vue sur les Pyrénées sur les hauteurs du terrain.
Technique : Chauffage par poêle à pellets + chauffages électriques + poêle à bois / Assainissement par micro station / Double vitrage / Pas d’amiante, pas de termites, pas en zone inondable.
Situation : En voiture : à 10min de Marciac, 35min de Mirande, 40min de Tarbes.
Suivez-nous sur et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 05/09/2023 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : Kossel00244 - Réf Superimmo : ANVXT9QD7
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| Prix de vente : 712 000 € | Prix au m² : 1 260 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,19% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164
| 565 m² - 18 pièces - 12 chambres - ter. 5 020 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| 4 terrasses | Année de construction : 1949 |
| Cuisine séparée, équipée | 12 salles d'eau |
| 12 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2023.
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