Superimmo
8

Vente maison 314 000 €
59 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Talence (33400)

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  • 5 322 €/m²
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Description

Superbe échoppe de 59m2 située dans une rue très calme du quartier recherché de la Barrière de Pessac, à deux pas de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un couloir, une grande chambre avec parquet et cheminée, une seconde chambre, une salle d'eau, un W.C indépendant, et un salon/séjour avec cuisine donnant sur un beau jardin de 35m², au calme et sans vis à vis. Vous profiterez d'une hauteur sous plafond de 3m30 dans toute la maison. En l'état, l'échoppe est à rafraichir (hors salle de bains), sachant que tous les ouvrants sont déjà en double vitrage, avec volets électriques dans le séjour et volet manuel côté rue. Une cave saine et électrifiée de 15m² environ complète ce bien. Selon vos projets, la maison offre également un énorme potentiel de surélévation partielle ou totale, permettant de doubler sa superficie. Excellent emplacement, à proximité immédiate de Bordeaux et de tous les commerces de la barrière de Pessac. Très rare sur le secteur. A venir visiter sans tarder. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/09/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 1901 - Réf Superimmo : ANVXWQ1D2
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Caractérisques
Prix de vente : 314 000 €Prix au m² : 5 322 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.sh-transactions.com/les-honoraires/

59 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 100 m²1 cave
Année de construction : 1920Séjour de 23 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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