Vente maison 699 000 €

610 m²

19 pièces 19 p

12 chambres 12 ch

Duras (47120)

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1 146 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

Gaëtane SANTAOLALLA - Capifrance

3 avis

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Description

Très belle propriété composée de 3 maisons en pierre indépendantes dont une à empilage répertoriée, disposées comme un petit hameau pour une surface total de 610 m2 dans un écrin de nature au calme, sans vis-à-vis avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins ... La 1ère maison propriétaire est composée au rez-de-chaussée:
- D’une terrasse couverte par une tonnelle, un agréable séjour salle à manger avec cheminée, une belle cuisine américaine, et une chambre parentale avec salle de bains, wc, et grand dressing.
- A l’extérieur un joli patio mène à une chambre avec salle d’eau et wc, et une buanderie.
- À l’étage :
- 3 chambres, une salle d’eau, wc.
- Pour la maison deuxième maison:
Au rez-de-chaussée:
- L’entrée se fait par une très grande terrasse semi-couverte pouvant accueillir une grande tablée de 24 personnes, un grand séjour-salle à manger avec cheminée et chauffage au sol, 3 grandes chambres dont une avec cheminée, 3 salles d’eau, 3 wc, et une entrée salle de jeux .
- Une des 3 chambres donne sur un très beau préau avec une jolie vue sur la campagne environnante.
À l’étage :
- Un grand dortoir avec une très jolie charpente.
- Pour la troisième maison ( ancienne étable )
Au Rez de chaussée :
- Vous trouverez un grand salon-séjour, salle de billard, cuisine équipée les deux pièces sont séparées par les anciennes crèches en bois qui donnent un cachet fou à cet espace. En suite 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d’eau et une salle d’eau et wc indépendant
À l’extérieur
- Une petite terrasse sous une glycine bleue
- La propriété se trouve sur une parcelle de 1,8 hectares environ, avec un joli bois et une clairière.
- Une piscine au chlore 11x5 sécurisée, grange, 2 puits.
- Les maisons sont équipées de la fibre, double vitrage pvc, chauffage central au fioul, électrique pour certaines pièces, classée D et E pour l’une d’elle, l’assainissement sera à revoir pour la partie propriétaire et un évent seulement à rajouter pour les deux autres maisons .
- Les 3 habitations sont idéales pour de grandes familles, amis ou exploitables de suite en chambres d’hôtes de standing et pour des manifestations événementielles. Elles sont vendues meublées, n’ont pas de vis-à-vis et sont simplement posées sur un cocon de nature .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864943)

Publiée le 29/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930050265 - Réf Superimmo : ANVXW6VCS

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 1 146 € / m²

34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 665 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	610 m² - 19 pièces - 12 chambres - ter. 17 977 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 56 m²	7 salles d'eau
6 wc	9 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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GAËTANE SANTAOLALLA - CAPIFRANCE

Siren : 483887634

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