Vente maison 159 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boé (47550)

iad France - Kévin Selsis (06 33 24 05 28) vous propose : Charmante Maison Semi-Mitoyenne – Idéale pour Primo-Accédants ou Jeune Famille
Découvrez cette agréable maison semi-mitoyenne de 65 m² entièrement rénovée dans le cadre paisible de Boé Village. Idéale pour un premier achat ou pour un jeune couple avec enfant, elle allie confort moderne et ambiance conviviale dans un secteur très recherché.
Descriptif du Bien
Superficie de 65 m² avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, deux chambres spacieuses à l'étage et bien aménagées, un petit jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur, ainsi qu’une terrasse accueillante. Deux places de parking privatives pour plus de praticité.
Points Techniques
Aménagement refait à neuf comprenant :
- Cuisine moderne aménagée et fonctionnelle
- Sols de qualité dans l’ensemble des pièces
- Peinture refaite pour une décoration soignée
- Salle de bain équipée et fonctionnelle, avec ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal en toutes saisons
- Chambres rénovées et aménagées pour un espace accueillant
- Triple isolation des combles pour une performance énergétique accrue et un confort thermique tout au long de l'année
- Fibre
Atouts de la Maison
Située dans un secteur calme, à proximité immédiate des commodités, du centre commercial O’Green et des établissements scolaires. Accès rapide au Lac de Passeligne et à Garonne Plage, des lieux parfaits pour se ressourcer et profiter d’activités de plein air en famille. Rénovation complète avec des matériaux de qualité offrant un intérieur moderne et accueillant.
Cette maison représente un choix parfait pour ceux qui recherchent confort, qualité de vie et proximité des espaces verts out en restant à proximité du centre d'Agen. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui et venez découvrir ce bien rare sur le marché.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 21 € par mois (soit 252 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kévin Selsis EI (ID 85065), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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KÉVIN SELSIS - IAD

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