Vente maison 159 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Sous compromis : Maison de caractère à Clermont-Ferrand
Plongez dans l'histoire de cette charmante maison de 1930, nichée dans le coeur de Clermont-Ferrand (63100). Avec ses 65 m² habitables sur 3 niveaux, elle vous offre 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle de bains, et un WC indépendant. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous invite à partager des moments conviviaux autour de bons petits plats.
Ses ouvertures en bois et PVC, ainsi que ses doubles vitrages, vous garantissent confort et isolation. La toiture en tuiles est en bon état, et le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison. De plus, cette maison dispose d'une cave de 17.50 m², idéale pour stocker vos affaires.
L'état intérieur nécessite quelques petits travaux, mais c'est l'occasion de laisser libre cours à votre imagination et de créer un intérieur à votre image. Avec ses hauteurs sous plafond de 2.60 m, cette maison offre un réel potentiel d'aménagement.
Le jardin de 179 m², verdoyant et fleuri, vous invite à la détente et à la contemplation. Une place de stationnement intérieure est également à votre disposition.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre une vue dégagée sur les environs. Elle est proche de toutes les commodités : bus, tramway, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, hôpital, et médecins généralistes. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture.
Cette maison est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet de qualité.
N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF Conseils : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Zafer DOGAN

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 2 446 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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