Vente maison 149 500 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Empurany (07270)

***3%.COM***

EMPURANY (07)
Découvrez cette charmante maison de campagne, en pierresapparentes, proposant 65m2 habitables, exposée sur le versant sud, sur1200m2 attenants, avec une vue imprenable sur les collines ardéchoises depuis sa grande terrasse.
Cette belle bâtisse est composée de trois niveaux :
Au Rez de chaussée, l'habitation est construite sur de belles et solides caves, dont une voûtée de 6m2, une autre accueillant un atelier de 15m2 et un volume de 12m2 qui sera un espace idéal pour une buanderie avec les arrivées d’eau du réseau et le ballon électrique.
Toutes les menuiseries de la maison sont en bois avec double vitrage. La porte d’entrée en bois est neuve et de qualité.
Au 1er étage : L’entrée ouvre sur une belle cuisine rénovée et entièrement équipée à neuf sur un volume de 20m2. Le cantou permettra l’installation d’un poêle qui sera suffisant pour un usage en résidence secondaire. Un séjour de 12 m2 offre une ouverture sur une grande terrasse de 45m2 et sa vue panoramique sur la vallée. Ce niveau est complété par une petite salle de bains fonctionnelle avec douche et wc.
Au 2ème étage : Un escalier bois, depuis la cuisine, dessert un petit couloir et deux chambres sous combles sur planchers bois avec poutres apparentes de 12 et 17m2.
La toiture est saine et sans travaux. La parcelle, en terrasses, possède une source avec un puits sur sa partie haute, ce qui permettra aisément la création de petits espaces potagers.
Cette maison est prête pour une occupationen résidence secondaire ou encore une occupation à l’année avec l’installation d’un mode de chauffage adapté.
Vous apprécierez le calme de ce secteur à quelques kilomètres du village et son cadre de verdure.
Idéalement situés à quelques kilomètres de la rivière Doux et de ses points de baignade, cette charmante maison et son environnement privilégié sont à découvrir absolument ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
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Prix de vente : 149 500 €

Prix au m² : 2 300 € / m²

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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