Vente maison 185 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Les Ponts-de-Cé (49130)

iad France - Betty Pico (06 67 59 19 34) vous propose : En exclusivité : charmante maison aux Ponts de Cé – Une opportunité à ne pas manquer !
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Située au bord de la Loire, dans une impasse paisible qui offre un véritable sentiment de campagne tout en étant en ville, cette maison est un havre de paix à proximité de tous les commerces et transports. Idéale pour une personne seule ou un couple, elle se caractérise par une superficie cosy et fonctionnelle, permettant une vie de plain-pied.
Vous serez séduit par la pièce de vie chaleureuse avec son joli parquet, parfaite pour des moments de convivialité. Le coin cuisine, à aménager selon vos goûts, vous permettra de personnaliser cet espace à votre image. Avec une chambre, un bureau qui peut être un couchage d'appoint, grâce à un lit escamotable motorisé qui se range au plafond , cette maison sera vous apporter le confort.
Malgré sa classification en lettre G, cette maison est confortable et économique : le poêle à granulés (non pris en compte dans le DPE) chauffe l'intégralité de la superficie, réduisant ainsi vos coûts de consommation d'énergie. À l'extérieur, profitez de la terrasse où vous pourrez installer un salon de jardin, idéal pour vos repas en plein air. Le terrain est entièrement clôturé, offrant un espace sécurisé, et vous avez la possibilité d'y garer une voiture.
Cette maison, en bon état général, est une véritable invitation à la détente et à la sérénité. De plus, à 15 mn de la gare, cette maison, non seulement un lieu de vie idéal, mais également une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou le marché locatif est particulièrement tendu, et où la demande de location est forte. Ce bien offre un excellent potentiel de rendement locatif.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 531 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico EI (ID 81179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 2 846 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 531 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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BETTY PICO - IAD

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