Vente maison 69 950 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nargis (45210)

Sur un terrain de 256 m² clos, une grande façade de clin en chêne clair, un chalet confortable de 4 pièces d'environ 65 m². Une terrasse couverte pour l'entrée. Vous accédez au salon séjour de 18 m² environ, beaucoup de volume, de la hauteur et de la lumière. Une cuisine ouverte aménagée équipée d'une curiosité, une cuisinière Rozières au bois comme à l'ancienne alors qu'elle est récente, c'est un atout majeur par ces temps de rigueur inflationniste, le foyer de la cuisinière empli de bûchettes va durer pendant quatorze heures, cette chaleur va se répandre partout, aidée par un tout petit ventilateur métallique posé dessus, il pulse l'air grâce à la chaleur qui s'émane du foyer, et bien sûr la possibilité de faire mijoter de fameux bons plats. Un autre atout, la cuisine ouverte peut se couper du séjour, deux magnifiques portes en bois à galandage, dissimulées dans leurs fourreaux sont en attente pour intervenir, selon votre convenance, pour une ferme séparation. Deux chambres dont une avec un grand dressing, un bureau ou une troisième petite chambre, le dégagement avec son coin buanderie, une salle d'eau douche avec le sèche-serviettes chauffant, le WC indépendant. La maison est reliée au tout à l'égout, elle possède une bonne toiture en bac acier. Les murs et le plafond sont isolés. Jeux pour enfants, piscine d'été, boules. Depuis le domaine, on peut descendre, à pied, en contre-bas pêcher dans le canal. Aucun travaux à prévoir ou bien une décoration et une amélioration à votre goût. A 50mn d' Orly par l'autoroute, 1h15 par la N7. Bus scolaire devant, transilien à proximité 20mn à pied, jusque Gare de Lyon ~1h, Gare grandes lignes Dordives. Charges de 150 € mensuels pour entretien du domaine et provision eau et électricité, réajusté selon le relevé des compteurs d'eau et d'électricité. Gare de Souppes sur Loing 77460 à 13 km. A 1.5 km du centre de Nargis petits commerces. Supermarchés à 8 et à 11 km. Montargis 45200 à 15 kms. Une visite s'impose. Nombre de lots de la copropriété: 215, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Provision pour eau et électricité et entretien du domaine ) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 (réf. 551154 )

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Prix de vente : 69 950 €	Prix au m² : 1 076 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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HERVÉ BLANQUER - OPTIMHOME

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