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Vente maison 156 500 €
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fontenay-le-Comte (85200)
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fontenay-le-Comte (85200)
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- 2 301 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE vous proposent cette charmante maison de 1980, idéalement située au cœur de Fontenay-le-Comte, dans le sud de la Vendée, offrant un climat tempéré et une situation géographique idéale. À seulement 45 km des plages de l’Atlantique, cette propriété permet un accès rapide aux autoroutes menant vers Nantes, Poitiers, Angers et Bordeaux.
Caractéristiques principales
Superficie habitable : 68 m²
Disposition intérieure : Salon lumineux, cuisine aménagée, salle de bain, trois chambres spacieuses, et une véranda agréable au rez-de-chaussée.
Sous-sol : 70 m² comprenant une cuisine d'été, un grand garage avec accès direct, et deux pièces supplémentaires, offrant un espace modulable.
Situation et Commodités
Située dans un quartier calme à seulement 100 mètres des commerces et services, la maison est également proche de sites touristiques tels que le Marais Poitevin, la forêt de Mervent, le Puy du Fou et l'abbaye de Maillezais, pour des escapades culturelles et nature à proximité.
Caractéristiques Techniques
Isolation : Ouvertures en double vitrage.
Chauffage : Convecteurs électriques, possibilité de rénovation pour un système plus performant.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Atouts Extérieurs
Terrain : Superficie de 1 118 m², idéal pour diverses possibilités d'aménagement.
Commodités : Centre commercial à 100 mètres, offrant une grande praticité pour les besoins quotidiens.
Opportunité d’Achat
Cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Des aides de l’État pour les rénovations énergétiques sont disponibles pour ceux souhaitant optimiser le confort et les performances de ce bien. Le prix est négociable, profitez-en pour acquérir cette maison au potentiel unique !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 569734 )
Publiée le 12/09/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 830034760207 - Réf Superimmo : ANVXWO4H7
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| Prix de vente : 156 500 € | Prix au m² : 2 301 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 68 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 118 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1980 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2022.
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Siren : 812787521 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741
06 52 25 22 35
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