Vente maison 302 000 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biviers (38330)

Sur les hauteurs de Biviers, à moins de 5 min de Saint Ismier,
Très jolie maison de village atypique, exposée Est-Ouest, idéalement située au calme, à deux pas de l'école maternelle et primaire, avec vue dégagée sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse.
Cette maison entièrement rénovée en 2013 de 70m2 au sol (environ 60 m2 carrez) en triplex offre en sus une très belle terrasse d'environ 30 m2, une cave voûtée de 24 m2 ainsi que des combles aménageables pour une projection à long terme le tout avec une vue exeptionnelle.
Elle se compose comme suit:
- au RDC : une cuisine /salle à manger réalisée avec goût ainsi que des WC
- au 1er étage: un superbe séjour traversant très lumineux avec vue dégagée
- au 2ème étage: une chambre avec vue sur les montagnes, un bureau, une salle d'eau et wc
- combles aménageables d'environ 23 m2
Les + en +:
- La possibilité de créer une grande chambre de plus dans les combles voir un dortoir dans l'hypothèse d'une optimisation des surfaces et du nombre de couchages pour de la location courte durée.
- proximité des commerces (super U, pharmacie, boulangerie,...) entre 5 et 15mn à pied
- poêle à granulés neuf (décembre 2023) marque Edilkamin
- chauffe-eau neuf (janvier 2024)
- Stationnement facile grâce à la proximité de 2 parkings à 20 m.
Aucun travaux à prévoir! DPE D 249/kwh/m2/an GES B 7 kg CO2/m2/an. Pas de copropriété donc pas de charge. Taxe Foncière 824 € annuelle. Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 1180 € et 1640€.
Mandat LYSI Immobilier no83
Honoraires 4% soit 12080€ charge acquéreurs
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019
130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban
TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z
no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
mandataire immobilier laurent PORTIER

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Prix de vente : 302 000 €

Prix au m² : 4 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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SYLVAIN GOUYGOUX - LYSI IMMOBILIER

Siren : 921358511

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