Vente maison 50 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - Philippe Jay (06 13 62 37 36) vous propose : Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur
iad vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 73 ans.
Maison de ville de 73m² avec jardin située sur orléans dans une rue calme, proche toutes commodités, école .
La partie habitation dispose d'une cuisine, salon salle à manger, d une 1 salles de bain, d'un 1 WC, une buanderie à l étage 1 chambre passagère avec WC indépendant et une autre chambre.
Une chaudière à condensation changée en 2018 complète le tous
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 195000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 106080 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 50000 Euros dont 10000€ Frais d agence
RENTE VIAGÈRE : 420 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +47 % soit +460 euros , présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Taxe foncière : 1624 euros ,taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant.
> Décote d'environ 54% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Jay EI (ID 83315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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PHILIPPE JAY - IAD

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