Vente maison 274 500 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marignier (74970)

MARIGNIER CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75 M² - TERRASSE, CAVE
EffiCity, l'agence experte en estimation en ligne, vous propose cette belle maison idéalement située au cœur de Marignier.
Ce bien de 4 pièces, avec ses 3 chambres, offre une surface habitable de 75 m² et une luminosité optimale grâce à son exposition ensoleillée.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour spacieux de 18,2 m² avec accès direct à une terrasse de 18 m² pour vos moments de détente.
Espaces extérieurs : un terrain total de 121 m² et petit jardin de 5 m².
Praticité : deux caves de 18 m² chacune, parfaites pour vos besoins de rangement.
Parking : une place extérieure pour stationner en toute tranquillité.
*CÔTÉ TECHNIQUE
- Poêle à granule
- Pompe à Chaleur
- Doubles vitrages pour un confort thermique
*CÔTÉ PRATIQUE
- Centre-ville,
- A 5 minutes à pied de la maison médicale,
- écoles et des commerces à proximiter
- A 10 min à pied de la gare et du Léman Express.
- A 8 min de l'autoroute A40.
- A 35 min de Genève et à 30 min des premiers domaines skiables.
* CÔTÉ FINANCE
- 140/mois
- Taxe Foncière 679 euros
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien charmant et fonctionnel.
Prix de vente : 274 500 €
Référence : 170797
Contact :
Laetitia Freire 06.25.28.49.42/ Agnès Bois 07.49.56.74.90
/
Laetitia FREIRE, agent commercial inscrite au RSAC d'Annecy n° 910289909.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 274 500 €	Prix au m² : 3 660 € / m²
Taxe foncière : 679 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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