Vente maison 289 000 €

75,35 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Lédenon (30210)

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3 835 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 18 m²

La Place Immobilier - Mobilier

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Description

Maison de village à Lédenon
Nichée dans l'axe Nîmes - Avignon et à quelques encablures de Remoulins et de l'entrée de A9. Venez découvrir dans ce village préservé et son château en surplomb au milieu de la garrigue Gardoise une maison de village bien aménagée d'environ 75 m2 habitable avec au 1er étage un séjour spacieux et agréable ouvert sur une cuisine lumineuse et accès à une cour intérieure d'environ 60 m2 , comprenant piscine hors sol et local de rangement d'environ 10 m2.
Ce local peut se transformer en sanitaires ouvrant sur construction d'une chambre supplémentaire.
Un palier dessert le 2eme étage avec deux chambres et une salle d'eau. Les toilettes séparées et lumineuses; en RDC un grand garage très pratique (capacité 2 véhicules) avec de nombreux espaces de rangement.
Au fond de ce garage de plus de 30 m2, se trouve une cave. Ce garage bien aménagé est un atout pour se garer dans un petit village.
Le bon goût et le choix de matériaux de qualité font de cet ensemble un havre de paix dans lequel vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Publiée le 02/11/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : 85307146 - Réf Superimmo : ANVXX37DW

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 835 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/0lo6um4lwe3afv280ldww570kalp

75,35 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 50 m²	Année de rénovation : 2022
Orientation : Est	Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur verdure, sur rue
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 18 m²	Séjour de 24 m²
Jaccuzzi	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600,75 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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