Vente maison 405 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Charmante Maison Rénovée de 75 m² à Talence
Située à Talence cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous invite à découvrir un cadre de vie rare, alliant modernité et confort.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 75 m²
Terrain : 205 m², avec un jardin gazonné et facile d'entretien, agrémenté d'une partie en pouzzolane, idéale pour réduire les travaux d'entretien.
Agencement : Chaque pièce est soigneusement pensée pour maximiser la luminosité et l'espace, avec une distribution en étoile offrant une vision presque panoramique à 300 degrés de l'intérieur de la maison.
DESCRIPTION
Un séjour lumineux et une salle à manger spacieuse, parfaits pour recevoir ou se détendre en toute sérénité.
Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, conviviale et pratique, avec un accès direct à un buanderie séparée.
Trois chambres : deux chambres classiques et une chambre qui pourrait facilement être transformée en bureau ou rester une chambre supplémentaire.
Un dressing spacieux, offrant une belle fonctionnalité et un espace de rangement optimisé.
Deux toilettes dont un WC séparé et un autre dans une élégante salle de douche italienne avec vasque.
Rénovation & Equipement
La maison a été entièrement rénovée et offre un confort moderne, avec des installations en domotique pour un contrôle facile des volets électriques, des fermetures et des équipements de sécurité. La toiture est neuve, et l'installation électrique a été entièrement refaite, garantissant une maison moderne et sécurisée.
Emplacement privilégié
La maison se trouve dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités, telles que le supermarché Leclerc et d'autres commerces. Vous bénéficiez également d'un accès facile aux transports en commun et aux grandes voies, tout en profitant de la tranquillité d'un environnement résidentiel. Le terrain est clôturé, assurant votre intimité et sécurité.
Cette maison s'adresse particulièrement à un couple cherchant à réduire la voilure, à une famille avec deux enfants, ou même à des primo-accédants. Elle convient également parfaitement à un couple de retraités désireux de vivre dans une maison confortable, mais à taille humaine, avec tout le nécessaire pour un quotidien agréable et sans contrainte.
Un véritable coup de coeur
Cette maison, rare sur le marché de Talence, offre un cadre de vie à la fois pratique, moderne et lumineux. N'attendez plus pour venir découvrir cette perle rare et saisir l'opportunité de faire de cet endroit votre nouveau foyer.
Honoraires inclus de 5.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Realtii : Conseiller Commercial - Thierry-Michel CORBIN
RCP 831 928 734Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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