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Description

Au porte d'Annecy ou d'Aix-les Bains à Héry/Alby, magnifique maison ancienne de 90m² (75m2 en Carrez) sur 3 niveaux aux larges murs et à la stature imposante.
Positionnée à l'extrémité d'une bâtisse en pierre édifiée dans les années 30 et récemment rénovée, cette maison avec beaucoup de cachet, bénéficie d'une cour minérale intérieure de qualité sans entretien (dalles, marbre, pavés...) de 130m² et murée avec goût.
Son accès depuis l'extérieur y est facilité par le portillon ou le portail éléctrique. Possibilité de stationner 2 véhicules.
A l'intérieur, vous pourrez apprécier le confort de ses pièces, fraîches en été et tempérées en hiver.
Les nombreuses ouvertures, le large balcon, la luminosité, la vue panoramique et dégagée procurent également à cette maison un réel bien-être, une sensation d'être bien 'chez sois' seul ou en famille.
Alliant à la fois 'le cachet' de l'ancien et l'élégance d'une rénovation moderne, elle se compose au rez de chaussée, d’un hall d’entrée, d’une cuisine récente entièrement équipée et d’un lumineux salon donnant accès à un espace 'cocooning' (terrasse aménagée et son salon de jardin), idéal pour se détendre, se reposer ou partager des moments conviviaux (barbecue, apéros, lecture...).
Au premier étage, le couloir dessert la salle d’eau avec W.C., une chambre, un coin 'nuit' ou bureau avec le large balcon exposé « Est » et sa vue imprenable sur le Semnoz et les Bauges.
Au niveau supérieur, l'espace combles récemment aménagé, permet d'accéder à 2 nouvelles chambres mansardées.
Un sous sol complet avec espace chaufferie et buanderie, un espace rangement sous terrasse ainsi qu'un débarras complètent ce bien.
Nichée au coeur du village, à la fois au calme, à proximité du collège, des écoles et à seulement 2 min de l'entrée de l'autoroute, sa situation géographique est idéale.
Aucuns travaux à prévoir.
Très bon état général. Chauffage à granulés de bois.
Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Quintal, 74600 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 . Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/05/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : fr057360 - Réf Superimmo : ANVXVTK62
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

76 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 165 m²Orientation : Est
Vue dégagée2 Parkings
1 balconTerrasse
Année de construction : 1930Chauffage individuel
Cuisine équipée1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
293 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 680 € / an
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Historique des prix
31 août 2024

Baisse de 10,6%

380 000 €
23 mai 2024
425 000 €
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