Vente maison 199 500 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambès (33810)

Découvrez cette magnifique maison en pierre récemment rénovée, située à Ambès, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété de 76 m² habitables (surface totale 95 m²) est implantée sur une parcelle de 439 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, de près de 15 m², ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux de plus de 22 m² où vous profiterez du poêle à bois pour réchauffer l’ambiance. Un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de troisième chambre, est à votre disposition, ainsi qu'un WC, une salle de bains moderne et une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, ainsi qu'un dressing spacieux donnant sur le palier.
Cette maison est équipée d'une VMC double flux, de chauffages électriques en complément du poêle à bois, assurant ainsi une gestion optimale du confort thermique. De plus, un portail électrique avec visiophone offre un confort supplémentaire et une sécurité renforcée.
À l'extérieur, la terrasse de près de 40 m² est parfaite pour des moments de détente en plein air. Un appentis de 20 m² à l'entrée de la propriété permet de stationner votre véhicule, tandis qu'un cabanon en pierre est idéal pour ranger vos outils et équipements de jardin.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux et de toutes commodités. Pour ceux qui assurent leurs déplacements avec les transports en commun, l’arrêt de bus TBM se trouve à proximité immédiate de la propriété.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison mêlant charme et modernité dans un environnement paisible.
Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 500 €

Prix au m² : 2 625 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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