Vente maison 188 500 €

76,59 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Joué-sur-Erdre (44440)

FILUMENA vous propose cette charmante petite maison en pierre située dans une rue calme au coeur du boug de Joué-sur-Erdre. Composée d'une entrée desservant 2 chambres, une pièce mansardée, une salle d'eau, une buanderie et WC séparé. La cuisine aménagée et équipée (hotte, four, petit lave-vaisselle, réfrigérateur et plaque à induction) jouxtant le salon vous offre également un accès sur le jardin et au garage.
Vous profiterez de sa jolie parcelle arborée ainsi que de ses nombreuses dépendances comprenant un grand garage avec sa porte motorisée, deux grandes caves ainsi que des combles aménageables d'environ 60 m2.
Les plus de ce bien: Logement relié au tout-à-l'égout. Puits sur la parcelle relié à l'arrosage du jardin, Fibre à relier juste devant la maison. Possibilité de poser un poèle à bois ou granulé grâce au conduit existant. Façade repeinte en 2022. Toutes commodités à pieds. Maison évolutive. Idéal pour primo-accédant ou investissement locatif.
Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane Cerclier au 06 48 15 08 74. Agent commercial immatriculé au RSAC sous le no841 838 873. Toutes nos annonces sur Tous les risques auxquels ce bien est exposé sur: www.georisques.gouv.fr Toutes nos offres sur

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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AGENCE FILUMENA

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