Vente maison 243 360 €

77,41 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

MAISON À RÉNOVER – 3 CHAMBRES ET 1 STUDIO – ANGERS LES JUSTICES
LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – Sur une parcelle de 481 m² située à 600 mètres des commerces des Justices, cette maison non mitoyenne des années 60 vous est proposée en exclusivité par Cimm Immobilier ; sur un sous-sol complet, vous y entrez par un escalier qui mène au niveau de l’habitation de 77 m², avec un salon/salle à manger de 23 m², avec un foyer ouvert, une cuisine séparée de 10 m², 3 chambres (deux de 9 m² et une de 13,5 m² avec un placard de rangement), une salle d’eau de 3 m² et des toilettes séparées.
Au sous-sol, plusieurs volumes permettent un stockage confortable, l’installation d’un atelier, et même un potentiel complément de revenus avec un studio indépendant ayant été aménagé, d’environ 17 m² (une pièce avec un coin cuisine, une salle d’eau/WC).
A l’extérieur, vous faites le tour de la maison et vous bénéficiez d’une terrasse, d’un espace pour un éventuel potager, avec un puits, et d’un abri de jardin.
DPE (CLASSE ENERGIE) : F GES (CLASSE CLIMAT) : F 234,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1850€ ~ 2550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR

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Prix de vente : 243 360 €

Prix au m² : 3 144 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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