Vente maison 215 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gerzat (63360)

iad France - Luc VAZEILLE vous propose: Ce pavillon individuel, idéalement situé dans un quartier résidentiel paisible de la ville Gerzat, à proximité de toutes les commodités. Bâti sur une parcelle arborée d’environ 780 m², ce bien à fort potentiel est parfait pour un projet familial ou d’investissement.
La maison, très lumineuse, se compose, à l’étage, d’une cuisine, d’un séjour, de trois pièces de nuit, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant et, en sous-sol, d’un garage, d’une buanderie, d’un cellier et d'un atelier.
Ce bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, grâce à un monte-escalier déjà installé et une salle d’eau accessible.
Des travaux de rafraichissement, de mise aux normes électriques et d'assainissement sont à prévoir mais le bien a récemment été équipé d’un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et de volet roulant électrique pour une efficacité énergétique optimale
Ce pavillon représente une belle opportunité d’acquérir un logement au fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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LUC VAZEILLE - IAD

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