Vente maison 295 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Ulis (91940)

Venez découvrir ce charmant pavillon de 77m2 en très bon état qui bénéficie de deux jardins. Il est idéalement situé dans le quartier recherché de Courdimanche, dans une résidence calme, verdoyante, sécurisée et proche de toutes les commodités. Les écoles sont à seulement deux pas, ce qui en fait un lieu parfait pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux commerces en moins de 5 minutes à pied, aux transports et aux services de proximité. Le bus vous mènera à la gare RER B d’Orsay ville en 15 minutes.
Cette maison de construction récente offre des performances énergétiques optimales pour votre confort quotidien. Sa double orientation Est/Ouest vous garantit une belle luminosité toute la journée.
Une opportunité à ne pas manquer aux Ulis !
Points forts :
• Accessibilité : Situé à 30km au Sud-Ouest de Paris, proche du plateau de Saclay et de la zone d’activités de
Courtabœuf.
• Proximité des commodités : commerces, marché, écoles, transports en commun, terrains de sport et Parc nord.
• Espaces extérieurs : deux jardins privatifs, à l’avant et à l’arrière, avec une agréable terrasse orientée à l'Est pour
profiter des moments en extérieur.
• Résidence sans circulation: tranquillité et sécurité assurées pour les enfants.
• Construction récente : respect des critères RT2012, garantissant confort thermique et économies d'énergie. DPE C.
• Double orientation Est/Ouest : pour une luminosité optimale dans les pièces à vivre et vue dégagée.
• Une place de parking souterrain dans la résidence, également accessible aux personnes à mobilité réduite.
• Une cave
Agencement :
• Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec placard intégré, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC. Le séjour
ouvre sur une agréable terrasse orientée à l'Est.
• Premier étage : trois chambres avec placards, dégagement, salle de bains et WC séparés.
Profitez d'une maison moderne et lumineuse, parfaitement adaptée pour une vie familiale confortable !
Nombre de lots de la copropriété : 204, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes générales, eau froide, ascenseurs, fonds pour travaux ) : 2064€ soit 172€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 573 844 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Isabelle RAHMAT Entrepreneur Individuel 06 10 21 46 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873901)

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 064 € / an	Taxe foncière : 1 585 €

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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ISABELLE RAHMAT - CAPIFRANCE

15 avis clients

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