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Vente maison 470 000 €
77 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Magland (74300)

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  • 6 104 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 1 balcon (8 m²)
  • 1 terrasse
  • 4 garages - 7 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

A découvrir sur la commune de MAGLAND, dans un secteur privilégié et résidentiel,
Cette ensemble immobilier composé de 2 bâtiments.
Le bâtiment principal daté de 1835 se décompose en une première partie habitable récemment rénovée de 77.5m2 habitables loi carrez et 90m2 au sol comprenant un garage, une buanderie, une pièce diverse, 3 chambres, 2 salles de bains et un grand salon séjour cuisine ouvert donnant accès au balcon avec vue sur la cascade de l'Arpenaz.
La seconde partie restée brute est essentiellement composée d'une très grande grange de près de 200 m2, un garage double en enfilade et de diverses pièces dont une jolie cave voutée.
Le second bâtiment se trouve sur une parcelle non attenante pouvant être entièrement réhabilité en maison individuelle avec son propre double garage.
L'ensemble des bâtiments n'est pas dissociable, l'annexe ne pourra pas être séparée et vendue à part.
Le tout est édifiée sur 2 parcelles totalisant 648m2.
Idéal pour un projets de plusieurs appartements, d'investissement ou de résidence principale, cet ensemble à tout pour vous plaire alors n'hésitez pas, contactez nous !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 04/03/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1156EUR et 1564EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 326kWh/m2/an. (Classe énergétique E) Consommation GES : 10kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/10/2024 - Réf. agence : 147 - Réf Superimmo : ANVXWXCQL
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 6 104 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://gravity.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

77 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 608 m²Orientation : Sud
4 garages - 7 parkingsCave
1 balcon (8 m²)1 terrasse
Année de construction : 1835Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 156 € / an
Maximum : 1 564 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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