Christian DILLMANN - OPTIMHOME

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Description

Christian Dillmann Conseiller en Immobilier Optimhome vous propose cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, située dans une rue calme d'Algrange, à proximité de la forêt.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité d'un terrain de boules, d'un espace de jeux et d'un terrain de beach-volley. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux axes autoroutiers (A30, A31), et le Luxembourg est à seulement une quinzaine de kilomètres. Les écoles (de la maternelle au lycée St Vincent de Paul) ainsi que de nombreuses associations sportives (football, tennis, judo, skate, etc.) sont facilement accessibles.
Ce bien dispose actuellement de deux chambres, dont une à terminer, de combles, d'une salle de bains, ainsi que d'une grande pièce de vie avec une cuisine neuve, entièrement équipée.
Autres atouts :
Double vitrage
Chaudière à gaz Buderus
Pièce de vie avec cuisine récente et entièrement carrelée
Terrain à l'avant et à l'arrière de la maison
Possibilité d'aménager un carport
Taxe foncière : 670 €
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison rare sur la commune !
Attention : Les offres ne seront prises en compte par les propriétaires que si elles sont accompagnées de justificatifs de faisabilité (simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds – apport ou placements actualisés). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 569471 )

Publiée le 22/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 830037762709 - Réf Superimmo : ANVXWR2WT
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Caractérisques
Prix de vente : 149 700 € Prix en baissePrix au m² : 1 895 € / m²
Taxe foncière : 670 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement79 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 359 m²
3 niveauxChauffage au gaz
Cuisine équipée1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Historique des prix
6 novembre 2024

Baisse de 5,8%

149 700 €
18 octobre 2024

Baisse de 4,2%

159 000 €
22 septembre 2024
166 000 €
Localisation
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