Vente maison 270 000 €

80,34 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Manduel (30129)

JOHAN BESSE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA DE 80 M² TERRAIN DE 635 M² A MANDUEL
Découvrez cette charmante maison de 80 m², idéalement située dans un cadre calme et agréable. Ce bien dispose de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
La maison comprend également un garage de 18 m², une terrasse et une véranda, offrant des espaces de vie supplémentaires et une belle luminosité. Le tout est déployé sur un terrain clos de 635 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
N'attendez plus pour visiter cette maison aux multiples atouts, qui saura séduire les familles à la recherche de confort et de calme.
L'École Élémentaire Publique François Fournier et l'École Élémentaire Nicolas Dourieu sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. On trouve des restaurants, des commerces, un supermarché, trois boulangeries, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie à quelques minutes. Enfin, le marché Cours Jaurès anime les environs chaque mercredi matin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez notre agence immobilière KW REGARD pour obtenir plus de renseignements sur cette maison indépendante à vendre à MANDUEL.
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Consommation d'énergie

Consommation 465 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	183 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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KELLER WILLIAMS

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