Vente maison 35 000 €

80,93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcel-lès-Annonay (07100)

L'agenge Immorêve vous propose de découvrir, à quelques minutes de Saint-Marcel-les-Annonay, cette charmante maison de village à rénover, alliant originalité, vue et calme.
Idéalement située sur le hameau d'Argental, dans un cadre buccolique, à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville de Bourg-Argental.
AVec des origines reemontant aux environs de 1870, cette maison d'environ 80m2 habitables fût l'ancienne boulangerie du village, au pied du château d'Argental.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier, d'une lumineuse cuisine à aménager d'environ 13m2, semi-ouverte sur un salon-séjour d'environ 19m2 avec insert à bois. Au premier étage, vous retrouverez une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'environ 11m2. Au dernier niveau, sous rampant, une seconde chambre d'environ 18m2 au sol.
Au sous-sol, accessible depuis l'extérieur, une cave-chaufferie d'environ 37m2, idéale pour le stockage ou l'installation d'un petit atelier pour bricoler.
A l'extérieur, un jardin avec vue bénéficiant d'une exposition idéale pour profiter des belles journées.
Caractéristiques techniques :
Volets bois, fenêtres en double-vitrage bois, chaudière fioul, assainissement individuel.
Travaux de rénovation et mise en conformité à prévoir.
Taxe foncière de 488 euros en 2023.
Si ce bien plein de charme et de potentiel vous a conquis, n'attendez-plus, et contactez dès maintenant l'Agence Immorêve.

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Consommation d'énergie

Consommation 447 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	123 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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