Vente maison 255 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argenteuil (95100)

iad France - François PAUTONNIER (06 60 86 68 17) vous propose : Dans le quartier des coteaux, à 8 min à pied de l'école Notre-Dame et du marché des côteaux :
Pavillon de 82 m² environ (98 m² environ au sol) avec ISOLATION PAR L'EXTERIEUR faite en 2021 !!! proposant :
RDC : entrée, buanderie, séjour double de 25 m² environ exposé sud donnant accès au jardin, cuisine équipée avec accès jardinet arrière, salle de bains (baignoire + douche), wc séparé, placards.
Combles aménagés : actuellement une grande pièce de 45 m² environ au sol (30 m² environ en loi carrez). Prévoir cloisons pour faire 2 ou 3 chambres !!! + Possibilité de faire une 2e salle de bains.
La maison ayant été surélevée il y a 6 ans, vous bénéficiez en + d'une toiture et d'une isolation des combles récentes !!! Chaudière au gaz changée il y a 7 ans, double vitrage, fibre internet et système solaire pour la fermeture des volets !!!
UN GARAGE en plus !!!
Terrain : 100 m² environ
A ne pas louper !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 5 € par mois (soit 60 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François PAUTONNIER EI (ID 7804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 522 133 230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 3 110 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2023.

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FRANÇOIS PAUTONNIER - IAD

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