Vente maison 239 000 €

82,89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Léognan (33850)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté à Léognan
A rénover
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de 82.89 m² avec garage de 30 m² vous accueille avec son séjour spacieux de 37 m² et ses 2 chambres confortables possible 3.
Construite en 1971, elle est partiellement meublée et vous offre un potentiel d'aménagement à votre image.
La cuisine indépendante avec cellier et partiellement équipée vous invite à préparer de délicieux repas. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une luminosité optimale et une isolation de qualité.
Profitez également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un chauffage individuel pour votre confort.
À l'extérieur, une terrasse et un jardin de 300 m² vous permettent de vous détendre en plein air. De plus, le terrain est piscinable pour des moments de détente en famille.
Située à Léognan, cette maison est proche de toutes commodités : crèches, maternelles, écoles primaires et collège sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Vous trouverez également des commerces d'alimentation générale et des restaurants à proximité.
Enfin, cette maison est éligible à l'Internet haut débit et à la fibre pour vous permettre de rester connecté.
Cette maison est proposée à l'achat pour 239 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,7 % du prix du bien.
Taxe Foncière 1230 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : VM 20712
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2024
Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)
Honoraires inclus de 5.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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GRÉGORY HOURCADE - RÉSEAU IMMOFORFAIT

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