Vente maison 206 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambès (33810)

À Ambès, au cœur de la métropole bordelaise, à 25 km de Bordeaux se niche cette ravissante maison des années 50.
D'une surface habitable de 83 m², elle vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il s'ouvre sur une vaste terrasse de 34 m², où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées, un véritable écrin de tranquillité. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, offre un accès direct au garage, pratique pour décharger les courses en toute simplicité. Au rez-de-chaussée, un cellier et des toilettes viennent compléter cet espace de vie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres douillettes, où chaque membre de la famille pourra créer son cocon personnel. Une salle de bain, avec toilettes, y est également aménagée, ainsi que des placards de rangement astucieusement intégrés pour maximiser l'espace.
Le terrain de 730 m², entièrement clôturé par des rambardes flambant neuves, est un véritable atout pour ceux qui rêvent de verdure et de tranquillité. Le garage attenant, équipé d'une porte électrique, ajoute encore au confort de cette maison où il fait bon vivre.
L'entretien soigné de cette demeure se retrouve dans chaque détail : des fenêtres en PVC aux volets en aluminium, en passant par l'isolation des combles réalisée avec soin.
Cette maison est un lieu idéal pour poser vos valises et profiter de la douceur de vivre à quelques minutes de Bordeaux.
Contactez moi pour réserver votre visite.
Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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