Vente maison 148 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cognac (16100)

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1724196 - Bienvenue dans cette charmante maison de ville située dans le quartier St Jacques (zone non inondable), offrant un cadre de vie paisible et un agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour convivial de 30 m², une cuisine moderne ouvrant sur une courette carrelée et une buanderie avec WC. L'étage se compose de deux chambres lumineuses de 18m² et 7,26m² Carez (10 m² au sol) avec rangements, d'un bureau et d'une salle d'eau avec un second WC.
Au fond de l'impasse, un garage de 26 m² et un jardin clos de 300m² sans vis-à-vis complètent ce bien.
Les + : pompe à chaleur air/air, fibre et tout à l'égout.
IDEAL PRIMO-ACCEDANT, INVESTISSEMENT LOCATIF : contactez-moi rapidement pour découvrir cette opportunité !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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ASTRID MARCHEGAY - IAD

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