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Vente maison 154 255 €
84 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Cognac (16100)

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  • 1 836 €/m²
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Jérôme CHALIFOUR - OPTIMHOME

Jérôme CHALIFOUR - OPTIMHOME

53 avis
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Description

Cognac, centre-ville, à 11 minutes à pied de la gare de Cognac et à 6 minutes à pied de la place François 1er, maison de ville de 90m2 rénovée où vous pouvez arriver et poser vos meubles !
La maison vous accueille sur une grande entrée idéale pour entreposer vélos, poussettes,... avec WC indépendant et un cellier avec arrivée d'eau pour la machine à laver.
Au premier étage, vous découvrez la pièce de vie avec coin cuisine, très lumineuse grâce à ses deux fenêtres.
Et au deuxième étage, une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative (et deuxième WC).
Ce sont en réalité des demi-étages.
Enfin, en rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce, qui permet d'accéder au jardinet de la maison, qui peut faire office de chambre d'appoint, de bureau, de salon TV, de salle de sport,...
Le bien est agrémenté d'un jardinet qui permet aisément de profiter de l'extérieur avec au fond du jardin, une grande dépendance qui peut rester en l'état pour du stockage ou qui peut être rénovée pour un projet type activité indépendante, salle de musique, salle de sport, grand atelier bricolage,...
Cette maison est chauffée à l'électrique (chauffages neufs), cumulus 100L (1 an), les huisseries sont en double vitrage, elle est reliée au tout à l'égout, et dispose du branchement fibre.
Diagnostics complets en train d'être finalisés, maison classée D.
Une belle opportunité à saisir avec un emplacement de choix, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 574839 )

Publiée le 04/12/2024 - maj le 10/12/2024 - Réf. agence : 830032651547 - Réf Superimmo : ANVXXDDOX
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Caractérisques
Prix de vente : 154 255 €Prix au m² : 1 836 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

9 255 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 145 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement84 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 141 m²
3 niveaux1 cave
Chauffage électriqueCoin cuisine
1 salle d'eau2 wc
Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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