Vente maison 200 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guénange (57310)

iad France - Julien Osadciuc (06 70 99 74 59) vous propose : *** SOUS COMPROMIS ***
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-Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente)
-Avis de valeur offert
-Shooting photo professionnel offert
Je me déplace sur un secteur géographique de 35 km autour de THIONVILLE
Guénange, à proximité immédiate de toutes les commodités (alimentations, écoles, médecins, loisirs ...), proche des axes autoroutiers. Quartier calme et agréable au climat familial attrayant.
Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d’un côté, d’une superficie habitable de 84m² environ érigée sur une parcelle de 4 ares environ.
En poussant la porte vous serez charmé par une entrée cosy avec placard donnant sur une cuisine dinatoire qui donne accès à un salon-séjour lumineux de 21m2 avec accès extérieur offrant ainsi un espace de vie harmonieux et accueillant. Un toilette séparé complète le rez-de-chaussée
L’étage laisse découvrir trois chambres, une salle d’eau et un placard.
En partie annexe vous aurez accès à un sous-sol complet, parfait pour répondre à vos besoins de rangement et de stockage, un abri de jardin et un garage.
Côté extérieur, un kiosque de jardin sur une parcelle arborée invite à la convivialité et à la détente.
Points techniques :
-Toiture en bon état, combles isolés
-Fenêtres double vitrage
-Chaudière gaz à condensation 2021
-Salle d’eau refaite en 2017
Située dans un environnement paisible, cette maison vous offre un véritable cocon familial tout en restant proche des commodités
A 10 minutes de Thionville ,25 minutes de Metz et 30 minutes du Luxembourg.
Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne You Tube : Julien Osadciuc
A visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Osadciuc EI (ID 45247), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 200 000 €

Prix au m² : 2 381 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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JULIEN OSADCIUC - IAD

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