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Vente maison 320 000 €
85,92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Loudenvielle (65510)
85,92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Loudenvielle (65510)
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- 3 724 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BAISSE DE PRIX - HAUTE VALLEE DU LOURON PROCHE DE GENOS > LOUDENVIELLE > PEYRAGUDES (AVAJAN - 5KM)
- Présentation de l'environnement :
Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !
Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).
- Présentation du bien :
Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m2 sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d'un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d'une terrasse privative de ±12m2, avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.
L'aménagement intérieur comprend :
- Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).
- Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.
- Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.
- Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.
- Extérieur :
Un bâti supplémentaire à l'aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m2, pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m2 supplémentaire des affaires. Ce bâti est possiblement aménageable (sur autorisation d'urbanisme).
- Efficience énergétique :
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).
- Impôts & Efficience :
Un audit thermique complet du bien est à disposition afin de vous accompagner dans son amélioration énergétique.Taxe foncière : 600EUR.
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Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360o et les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - -NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/06/2024 -
maj le 22/09/2024 -
Réf. agence : 861_VAP2024048 - Réf Superimmo : ANVXVXBHV
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Prix de vente : 320 000 €  | Prix au m² : 3 724 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,92% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1239
| 85,92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 312 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Année de construction : 1880 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  86 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 310 € / an
Maximum :
3 190 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2024.
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