Vente maison 171 200 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nieul-le-Dolent (85430)

En exclusivité dans nos agences Projets Clés Les Achards et Aizenay, découvrez cette maison à rénover d'environ 85 m2 habitables.
Idéalement située sur la commune de Nieul-le-Dolent, en Vendée (85), à seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon et des plages de la côte atlantique (Les Sables d'Olonne, Talmont-Saint-Hilaire et La Tranche-sur-Mer), cette maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services.
En entrant dans cette maison, vous y trouverez une entrée desservant judicieusement les différents espaces. La visite commence par une sympathique cuisine fermée, aménagée et équipée. La pièce de vie comprend un espace salon ainsi qu'une salle à manger (espaces pouvant fusionner en ôtant une cloison) donnant accès à un petit balcon et au jardin.
Vous y trouverez également un pôle nuit composé de trois chambres, dont deux de plus de 11 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque, et des WC indépendants pour plus de commodité.
La visite se poursuit sur un demi-sous-sol, représentant l'intégralité de la surface habitable. Les plus bricoleurs d'entre vous pourront faire évoluer la maison selon vos goûts et vos besoins. Une pièce en sous-sol est actuellement aménagée en salle de jeux : idéale pour les enfants ou pour créer un espace de loisirs.
Le terrain de 507 m2 est entièrement clos, offre un cadre sécurisant pour les jeux des enfants et les moments de détente en famille.
Les + de la maison :
Proximité du centre-ville
Belle perspective d'évolution
Jardin clos
Cette maison à rénover offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. N'attendez plus pour venir la découvrir !
Prix de vente : 171 200EUR - honoraires à la charge du vendeur
Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460EUR et 2 020EUR.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 171 200 €

Prix au m² : 2 014 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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PROJETS CLÉS

Infos légales : 8279590990001

84 avis clients

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