Vente maison 147 000 €

86 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Culoz (01350)

iad France - Elsa Cohu (06 19 37 16 78) vous propose : Maison de Ville à Culoz à fort potentiel -
Vous avez toujours rêvé de pouvoir agencer votre maison ou construire votre cocon familial selon vos goûts. Alors cette maison est faite pour vous ! Laissez cours à votre imagination sur un potentiel de 120m2 avec possibilité de 5 chambres !
À seulement quelques pas des commodités telles que l'école primaire, la crèche et les boulangeries, cette maison est parfaite pour une famille ou un investisseur qui souhaite créer 2 appartements.
Une surface brute de 86m² répartie sur 2 étages, des combles aménageables offrant 34m2 de plus, laissez parler votre imagination et vos rêves.
Elle comprend actuellement une chambre avec salle de bains au RDC, un balcon à l'avant et un à l'arrière de la maison avec un coin jardin pour profiter des beaux jours ainsi qu'un garage pour votre confort. Tout le reste, c'est à vous de l'imaginer...
Une dépendance magnifique en pierre à l'arrière du jardin est présente pour une cuisine d'été ou toutes vos idées.
Les expositions Est, Sud et Nord apportent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Ne laissez pas passer cette opportunité de rénover selon vos envies et de lui redonner vie dans un cadre convivial et apaisant grâce au Jourdan (ruisseau) qui passe à l'arrière du jardin.
Plans et 3D réalisés en partenariat avec Fabien Wolfs illicotravauxbugeysud
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 459 et classe CLIMAT G indice 144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu EI (ID 81783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 147 000 €

Prix au m² : 1 709 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 459 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	144 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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ELSA COHU - IAD

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