Vente maison 309 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

iad France - Tony Moreau (06 08 72 97 45) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Saint-Aignan-Grandlieu - A ne pas manquer !
Venez découvrir cette maison moderne de 86m2 de 2019 situé dans un environnement calme.
Idéalement située entre St Aignan de Grand Lieu et Pont Saint Martin :
- Super U des Vignes à 2km
- Arrêt de bus 98 de la Noue à 600m et ramassage scolaire dans la rue
- Périphérique Sud de Nantes à 4km
Au rez-de-chaussée, une surface de 42m² un espace de vie lumineux qui s'ouvre sur une cuisine aménager Avec ses lignes épurées et son agencement fonctionnel, la pièce principale vous offrira un cadre de vie convivial et agréable ainsi
d’une entrée avec dressing, d’un WC avec lave-main.
Une porte permet d’accéder au garage de 21m² isolé et motorisé.
A l'étage, un pallier lumineux dessert 2 chambres avec placard aménagé, 1 chambre avec dressing et une belle salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque et sèche serviette.
Une grande baie vitrée de 3m60 donne sur un jardin clôturé avec terrasse de 22m² exposée Sud / Ouest.
Ses autres nombreux atouts :
- Chauffage au Sol RdC & étage par pompe à chaleur Daikin
- 3 places de parking
- Volets électriques centralisés
- Fibres
- Tout à l'égout
- Garantie décennale jusqu’à septembre 2029
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tony Moreau EI (ID 75603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 432138667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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TONY MOREAU - IAD

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