Vente maison 337 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Corbas (69960)

CORBAS Les bruyères sur un terrain de 148 m², maison de 87 m² (L.Carrez) ET un garage et d’une pièce réserve de 16,70 m² à aménager ou à conserver pour votre voiture soit 105 ,55 m² en surface totale au sol.
Adresse : 4 rue Pauline Kergomard à 80 mètres de l’Intermarché SUPER bien pratique pour réaliser toutes vos courses à pied ! Un vrai PLUS
Devant, une cour bien agrémentée de quelques végétaux vous accueille avant de rentrer chez vous et à l’arrière de la maison rien ne laisse supposer que vous bénéficiez, en cœur d’îlot, d’une terrasse et d’un joli jardin de plus de 50 m² rien que pour vous, bien clos et arboré, sans aucun vis-à-vis et au calme !
Une partie dallée pour la terrasse, une partie en pleine terre pour votre jardin et en plus, actuellement, une piscine hors sol est à votre disposition.
La maison est mitoyenne des deux côtés, ce qui a l’avantage d’avoir 2 murs encore plus isolés et de faire des économies de chauffage : bon DPE en « D » et pas vis-à-vis chez les voisins puisque 3 haies vous séparent.
Sur deux niveaux :
En rez-de-jardin, une cuisine de 9 m², l’accès à une pièce : cellier/rangements et au garage, votre séjour de 26 m² s’ouvre par 2 portes-fenêtres sur votre jardin au SUD, tout de plain-pied : très agréable.
Au premier étage, vous appréciez les 3 grandes chambres et votre salle de bain avec baignoire et douche.
Vous avez l’avantage de vous chauffer individuellement au gaz par radiateurs ainsi que pour la production de votre eau chaude.
Quelques travaux sont à prévoir : budget à prévoir, si vous souhaitez moderniser l’ensemble (fenêtres/papiers peints/peinture) pour vous sentir chez vous !
Mon avis :
Une maison à potentiel avec un jardin très agréable dans un quartier de Corbas calme, proche des commerces et des écoles (vous êtes à 750 m du Groupe Scolaire Jean Jaurès).
Une visite pour finaliser votre projet d’achat ? je suis à votre écoute.
Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(espaces verts) : 168€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862899)

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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ANNE-MARIE THIBERT - CAPIFRANCE

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