Vente maison 480 000 €

87,25 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Neydens (74160)

Maison 4 pièces
NEYDENS - EXCLUSIVITE AGENCE
Emplacement idéal à proximité de Genève, de la douane et de toutes commodités, dans un quartier résidentiel très demandé, venez découvrir sans tarder cette jolie maison entièrement rénovée en 2023 de 87.2 m² habitables et 176 m² utiles.
Implantée sur un terrain plat de 593 m² avec potager et arbres fruitiers.
Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, une cuisine équipée ouverte sur lumineuse pièce de vie (35m²)donnant sur jardin, un cellier et un WC.
Le premier étage propose deux chambres (environ 12.5m²) avec placards donnant sur balcon bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes, une salle d’eau, un WC avec lave mains et une buanderie / dressing.
Le deuxième étage offre un grenier isolé et électrifié de 28m² avec fenêtres transformable facilement en chambre. (Surface non comprise dans les 87m² habitables)
Egalement à votre disposition une cave de 28m² en sous-sol.
Chauffage au sol + possibilité d’ajouter un poêle. (conduit déjà existant)
De belles prestations à découvrir rapidement.
(Adoucisseur d'eau, stores électriques, ventilation double flux, thermostat connecté, murs de pierre (50cm), fenêtres double vitrage isolation phonique et thermique, toiture changée en 2010, aucune anomalie électrique, absence de plomb et amiante..
Il ne reste plus qu'à y déposer vos valises, coup de cœur assuré !
Bien très rare à la vente sur le secteur à visiter rapidement !
Prix : 480 000 € honoraires charge vendeur.
Contact : Chloé Mozon Invest&Immo - 06 33 18 61 30

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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INVEST & IMMO

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