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Vente maison 155 000 €
88 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gien (45500)

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  • 1 761 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking couvert
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au bois, au gaz
  • Piscine
Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

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Description

EXCLUSIVITE en centre ville de GIEN, je vous propose d'acquérir cette maison en parfait état. Ce joli bien vous fera profiter d'une vaste terrasse avec piscine idéalement exposée sans vis à vis, car nous sommes mitoyen sur un côté uniquement. Au rez-de-chaussée s'offrent à vous: Entrée avec placards intégrés Un lumineux séjour de 26m² avec cheminée, sur l'arrière côté terrasse une cuisine aménagée et équipée de 11m² Un cellier / buanderie donnant en sous partie à une double cave wc avec lave-mains. A l'étage vous serez accueillis par le palier qui vous donnera accès à deux belles chambres de 14 et 13m² Une salle d'eau avec wc et de deux greniers pouvant faire office de dressings. La surface habitable de ce beau bien est d'environ 90 m². Les dépendances vous permettront de profiter d'un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules avec porte motorisée, sans oublier un espace atelier. De plus vous apprécierez un espace couvert pour vos repas de famille ou amis pour le week-end ou les vacances. Le DPE est en (E) chauffage centrale au Gaz de ville, idéal pour le passage en pompe à chaleur, chaudière à réviser, double vitrage, taxe foncière 1189€. Le tout sur un terrain clos de 917m² dans un quartier prisé. Il s'agit d'un bien rare, à visiter au plus vite!!! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002113494) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 85002115148 - Réf Superimmo : ANVXX2EGM
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 1 761 € / m²
Taxe foncière : 1 189 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002679/bareme.pdf

88 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 917 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 1 parking couvert
CaveTerrasse
Année de construction : 1960Chauffage au bois, au gaz
Cuisine équipée1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 920 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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Siren : 483437836
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