Vente maison 148 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gien (45500)

EXCLUSIVITÉ - GIEN CENTRE-VILLE - Maison avec piscine, deux chambres, et charme unique Imaginez… Un matin d'été, vous ouvrez les volets de votre chambre baignée de lumière, le chant des oiseaux, une terrasse sans vis-à-vis, la piscine qui vous attend pour un plongeon. Cette maison n'est pas juste un lieu de vie, c'est un cocon rare, idéal pour un couple, une personne seule ou un projet de pied-à-terre élégant. En plein centre de Gien, à deux pas de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'un seul côté (et uniquement par la cage d'escalier !) allie confort moderne, intimité et convivialité. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements intégrés, Un salon lumineux de 26 m² avec cheminée pour vos soirées d'hiver, Une cuisine équipée de 11 m² donnant directement sur la terrasse et la piscine : un cadre idyllique pour vos repas d'été, Un cellier-buanderie avec accès à une double cave, WC avec lave-mains. À l'étage : Deux vraies chambres de 13 et 14 m², confortables, paisibles, parfaites pour votre sommeil ou télétravail, Une salle d'eau avec WC, Deux greniers offrant des possibilités de dressing ou de rangements supplémentaires. Le tout pour environ 90 m² habitables, dans un état impeccable, avec des pièces bien agencées, aucune perte d'espace. Côté extérieurs : Une vaste terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis, Une piscine intime, parfaite pour les beaux jours, Un garage double avec porte motorisée et un atelier pour les bricoleurs ou artistes, Un espace couvert convivial pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Le terrain de 917 m² est entièrement clos, dans un quartier recherché, calme et central à la fois. Infos techniques : Chauffage central au gaz de ville (chaudière à réviser, excellent potentiel pour une pompe à chaleur), Double vitrage, Taxe foncière : 1189 €, Classe énergie : E. Ce bien rare est idéal si vous recherchez une maison facile à vivre, avec de beaux volumes, deux vraies chambres, une vie intérieure/extérieure équilibrée, et un cadre intimiste.Le tout, au cœur de Gien, avec ce luxe si rare : une piscine sans vis-à-vis. Ne passez pas à côté. Contactez moi pour organiser une visite : cette maison pourrait bien être le nouveau chapitre de votre histoire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002117734). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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