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Vente maison 144 180 €
90,82 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Arès (33740)
90,82 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Arès (33740)
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- 1 588 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est à Arès, une ville très recherchée pour sa qualité de vie à l'année ou pour le tourisme, que se situe cette maison contemporaine de 91m2. A deux pas du bassin D'Arcachon vous êtes à proximité immédiate de toutes commodités et au calme absolu.
Édifiée de plain pied, cette maison rénovée avec gout en 2019 offre toutes les possibilités locatives et familiales avec ses 3 chambres et son vaste et lumineux séjour.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 43,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 403 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme seule de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 144 180 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 770 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 923 euros/an
+ Frais de Notaire : 17 700€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 229 000€ euros au lieu de 403 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 427 180 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 403 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :
Publiée le 14/05/2024 -
maj le 15/10/2024 -
Réf. agence : PJ-10014-VO33-OUHIBI - Réf Superimmo : ANVXVQO9I
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Bouquet : 144 180 €  | Rente : 770 € / mois |
| Prix au m² : 1 588 € / m² | Âge : 79 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - -258 820 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
| 90,82 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 468 m² | 1 garage - 2 parkings |
| Année de construction : 1992 | Chauffage électrique |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 670 € / an
Diagnostics réalisés le 07/05/2024.
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