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Description

Cet ensemble immobilier de 1920 bénéficie d’un emplacement unique à Bergerac, au cœur du faubourg de la Madeleine et en bord de Dordogne. Son fort potentiel offre de multiples possibilités.
La propriété est constituée d’une maison d’un peu plus de 90 m2 sur sous-sol semi-enterré, d’un vaste atelier de près de 135 m2, d’un garage de 20 m2 et de diverses dépendances, le tout sur un terrain de 1749 m2 joliment arboré.
La demeure, ancienne maison de menuisiers, vous séduira par le soin apporté au parquet massif du salon et le très bel escalier de bois menant à l’étage. Dans le détail, une entrée dessert un lumineux salon traversant de plus de 28 m2, avec sa cheminée monumentale et son magnifique parquet. Une pièce de 14 m2 environ faisant autrefois office de salon, peut constituer une chambre de plain-pied. La cuisine de 11 m2 donne sur le jardin et sa terrasse par une porte-fenêtre. La salle d’eau est fonctionnelle avec douche, lavabo et toilettes, à prévoir de la mettre au goût du jour ainsi que le reste de la maison.
L’étage propose 2 grandes chambres de 13 et 15 m2 environ, une petite pièce mansardée de 8 m2, et un grenier pouvant être aménagé en dressing, par exemple.
Le sous-sol de 64 m2, semi-enterré, ouvre sur le jardin et abrite une buanderie, la chaufferie et des espaces de stockage.
Chauffage au gaz de ville, tout à l’égout, toiture et canalisations en parfait état.
Attenant à la maison d’habitation se trouve un très beau local qui servait autrefois d’atelier de menuiserie. Ses 134 m2 et sa hauteur sous faîtière de 3.40 m permettent de nombreuses possibilités d’aménagements et d’utilisations. (Electricité en 380 Volts).
Le terrain est entièrement clos et possède 2 portails d’accès. Des modernisations sont à prévoir avec cette propriété au fort potentiel, unique à Bergerac.
Vidéo de présentation sur demande. A visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/11/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP21615 - Réf Superimmo : ANVXTZ0QP
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_426

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 749 m²1 Garage
Année de construction : 1920Chauffage au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
341 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 954 € / an
Maximum : 2 644 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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Historique des prix
26 octobre 2024

Baisse de 6,3%

150 000 €
13 août 2024

Baisse de 5,6%

160 000 €
30 avril 2024

Baisse de 4,5%

169 500 €
27 mars 2024
177 500 €
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