Vente maison 185 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Epiniac (35120)

EXCLUSIVITE Agence Thom - Offrez-vous le charme intemporel de la pierre et de l'ardoise avec cette magnifique demeure de 90 m², nichée au cœur d’un hameau paisible. Située à seulement 1,5 km du bourg d’Épiniac, où quelques commerces et écoles égayent la vie quotidienne, et à 8 km de Dol-de-Bretagne et de la N176, cette propriété conjugue harmonieusement tranquillité et accessibilité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée, un salon intime, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver. ’ajoutent une arrière-cuisine, une salle d’eau équipée d’un WC, et une véranda lumineuse, parfaite pour contempler les saisons. À l’étage, découvrez deux chambres empreintes de sérénité, un dressing et un cabinet de toilettes avec lavabo et WC. Un cellier et une chaufferie attenants à la maison complètent cet ensemble.
La propriété inclut également une seconde maison en pierres, habillée d’ardoises, offrant un rez-de-chaussée et un étage aménagé, avec vue sur le jardin. Le tout s’étend sur un terrain généreux de 4 125 m², ponctué de deux abris de jardin et de plusieurs arbres fruitiers, accompagné de diverses parcelles de terre totalisant 685 m².
Avec son double vitrage, son raccordement au tout-à-l’égout et son chauffage central au fioul, ce bien associe charme authentique et confort moderne. Venez découvrir cette invitation à la douceur de vivre !
Classe énergie :F Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 100€ et 4 260€ / Prix :185 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre siteAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

Siren : 522282714 - N° de carte professionnelle : CPI 5301 2017 000 017 81

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