Vente maison 340 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Irigny (69540)

iad France - Amandine Lombard vous propose: Charmante Maison avec Jardin et Garage à Irigny, idéal pour Famille.
Secteur Irigny le bas, proche gare d'Yvours.
Cette charmante maison à Irigny, construite en 1982 au sein d'un lotissement, offre un cadre de vie paisible et chaleureux pour une famille. Avec une superficie de 90m² habitables (104m2 au sol) + 65m2 de sous-sol, elle est idéalement agencée pour un quotidien harmonieux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux traversant est ouest comprenant un séjour double et une cuisine ouverte, le tout donnant sur une agréable terrasse de 15m2 exposée ouest. Les expositions ouest et est garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Des wc indépendants complètent cet étage ainsi qu'un garage de 17m2.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables avec dressing ou placards, idéales pour accueillir une famille, un espace bureau qui peut faire office de 4ème petite chambre, ainsi qu'une salle de bain équipée et des wc séparés.
Vous bénéficiez d'un potentiel d'aménagement supplémentaire au sous-sol de 65m2 pour du stockage, une salle de jeux... (hauteur sous plafond de 2m).
Vous profiterez du jardin plein ouest, offrant un espace extérieur paisible pour se détendre.
Sur l'avant de la maison, une place de stationnement supplémentaire vous permet de vous garer à l'intérieur de la propriété.
Idéalement située à Irigny, cette maison vous permettra de profiter d'un environnement calme tout en étant proche des commodités, des écoles et des axes de transport : gare d'Yvours, accès A450, bus 15 et 15E reliant Bellecour, 18 pour Gare d'Oullins. Metro B à St Genis Laval ou Oullins.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison qui saura vous séduire par son charme et son atmosphère accueillante.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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AMANDINE LOMBARD - IAD

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