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17
Vente maison 228 870 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
La Roque-Gageac (24250)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
La Roque-Gageac (24250)
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- 2 543 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Cité de La Roque Gageac, au coeur du Périgord Noir, reste un lieu magique et riche d'histoire... C'est sur la route principale de cette belle commune que vous apprécierez cette maison pittoresque de 92 m² habitables et bien plus? Dès son entrée vous accédez à une pièce de vie lumineuse d'environ 42 M² aménagée avec soin et raffinement. La cuisine contemporaine est entièrement équipée. Toujours de plain pied vous disposez d'une première chambre, une salle d'eau, une buanderie avec des espaces de rangements et un WC séparé. Le poêle à granulés du salon rend ce dernier particulièrement chaleureux pour les saisons d'hiver. Empruntez les escaliers et s'offrent à vous 02 chambres supplémentaires de 14m² et 15m², un bureau et un dressing de 7m² environ. Attenant à la maison, l'atelier de 32m2 environ est libre d'aménagement en partie habitation complémentaire. L'extérieur, en commençant par la terrasse couverte de 19m² environ est le lieu de moments conviviaux du petit déjeuner au diner. Dans le prolongement de la propriété, la verdure et le mur en pierre de la région sont le fil conducteur d'un jardin paysager de 600m² de toute beauté : de l'abri pour le spa en passant par la partie salon d'extérieur mais aussi au travers des herbes aromatiques vous accédez au parking couvert ( 02 véhicules ) et ouvert. Le portail est automatisé pour un accès facile. A seulement 05 minutes environ à pieds vous avez le choix entre les plages de sable ou de galets? Et entourés de nombreux sites historiques ? l'emplacement est idéal. Sarlat La Canéda, Capitale du Perigord Noir est à moins de 15 minutes en voiture. Avantages supplémentaires : - Pompe à Chaleur -Eau d'irrigation -TF : 740 euros -Vidéo Surveillance Au plaisir de vous rencontrer prochainement pour une visite
Publiée le 12/10/2024 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 95 - Réf Superimmo : ANVXWX79O
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| Prix de vente : 228 870 € | Prix au m² : 2 543 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/365546.pdf
| 90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 661 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 2 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1989 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2023.
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Siren : 980987275 - N° de carte professionnelle : CPI24022023000000009
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