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Vente maison 373 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Thônes (74230)

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  • 4 144 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Perrine Franchy - efficity

Perrine Franchy - efficity

10 avis
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Description

74230 THÔNES - GLAPIGNY – MAISON DE VILLE 'TRIPLEX' 5 PIECES – 90M2 HABITABLES SUR 3 NIVEAUX – RENOVÉE EN 2024 – PROCHE COEUR DE VILLE – BALCON & JARDIN – CAVE 20M2 – 2 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent cette maison mitoyenne traversante d'une surface de 90m² (75 m² habitables) sur trois niveaux. La maison, située dans un secteur calme sur les hauteurs de Thônes, bénéficie d'un bel ensoleillement et est à équidistance du lac d'Annecy et des stations des Aravis.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Edifiée sur 3 niveaux habitables, elle offre au rez-de-chaussée un vaste espace cuisine/salle-à-manger, une entrée séparée et une buanderie. Le niveau intermédiaire, accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, distribue un salon confortable, une salle de bains avec dressing et toilettes séparées ainsi qu'une entrée balcon. Le dernier niveau (combles aménagés) donne accès à deux chambres avec de nombreux rangements dans la sous-pente.
De nombreux travaux de rénovations ont été réalisés en 2024 : toiture et électricité refaites à neuf, optimisation et réorganisation des espaces, rénovation du plancher bois, agrandissement de la salle de bains, installation de deux Velux supplémentaires, remplacement de fenêtres, peintures..., pour rendre la maison plus agréable et fonctionnelle au quotidien.
Au rez inférieur, vous bénéficierez d'une cave de 20m² de plain pied avec arrivée d'eau et possibilité d'installer un évier (idéal atelier, bricolage, loisirs divers ou stockage).
Maison vendue partiellement meublée et équipée.
Un réduit, un jardin privatif ainsi que 2 stationnements extérieurs complètent ce bien.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Toiture et électricité refaites à neuf il y a moins d'un an
- Rénovation complète du 1er et 2e étage
- Rénovation partielle du RDC
- Chauffage central par chaudière fioul
- Ballon d'eau chaude individuel
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Cœur de ville de Thônes à 10 minutes à pied
- Toutes commodités, commerces, écoles, crèches, gare routière dans un rayon de 1,5km
- Chemins de randonnée à 50 mètres
- Parking communal gratuit à 100 mètres
- Le Grand-Bornand/La Clusaz 20min, Annecy 20-30min, Genève 1h
/// CÔTÉ FINANCES ///
Taxe foncière : 287 €
Aucune charges communes (bien non soumis au statut de la copropriété)
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 162505 - Réf Superimmo : ANVXX1RW3
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Caractérisques
Prix de vente : 373 000 €Prix au m² : 4 144 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

90 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
1 caveBalcon
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Séjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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