Vente maison 195 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambès (33810)

Découvrez cette maison semi-individuelle de plain-pied située dans un cadre paisible, à proximité des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux.
Avec ses 91 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel, des espaces généreux et un fort potentiel de personnalisation.
Caractéristiques principales :
• Salon/Séjour de 30 m², un espace lumineux et convivial pour accueillir famille et amis.
• Cuisine de 11 m², fonctionnelle et attenante à une arrière-cuisine de 13 m², offrant un espace supplémentaire avec accès direct au jardin.
• 2 belles chambres avec parquet, parfaites pour des espaces chaleureux et confortables.
• 1 bureau de 8,5 m², pouvant également être utilisé comme buanderie, selon vos besoins.
• 2 toilettes, pour plus de confort au quotidien.
• Un garage de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule ou créer une zone de stockage.
Extérieur :
Profitez d’un jardin arboré de 617 m², un espace agréable pour se détendre à l’ombre, aménager une terrasse ou cultiver un potager.
Confort et atouts :
• Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
• Chauffage au gaz pour une chaleur constante et confortable.
• Cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées cosy en hiver.
• Situation privilégiée : proche des commerces, écoles et services, tout en étant à 30 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
• Maison bien agencée, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût.
💡 Bon à savoir : Ce bien à rénover est éligible à certaines aides financières et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour alléger le coût des travaux et faciliter votre acquisition !
Cette maison est une belle opportunité pour les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un cadre paisible et accueillant.
📞 Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Ne tardez pas, cette maison pourrait bien être votre futur chez-vous !
Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 2 143 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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RÉJANE LIAGRE - LF IMMO

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