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Vente maison 427 000 €
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Talence (33400)
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Talence (33400)
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- 4 692 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Natacha DESMAN - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison de ville de 90,95 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.
Sur un parcelle de 135 m² un joli jardin et de son cabanon de jardin,
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon- séjour spacieux, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu’une cuisine séparée, qui s’ouvrent directement sur le jardin.
Pour profiter des journées ensoleillées, vous trouverez une jolie terrasse, très appréciable, idéale pour vos repas en extérieur ou pour vous détendre en toute saison,
Un WC indépendant est également disponible à ce niveau,
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, toutes équipées de plancher massif, ajoutant du charme et de la chaleur à ces espaces.
L'étage dispose d’une salle de bain et d’un autre WC.
Un garage (porte électrique) attenant de 17 m², avec un accès direct à l’intérieur de la maison, complète cet ensemble, offrant confort et praticité.
La maison bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des Barrières de Toulouse et Saint-Genès, des secteurs vivants offrant une large gamme de commerces et de services.
Vous serez également à quelques minutes à pied du quartier Nansouty, réputé pour son ambiance conviviale et ses marchés.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun( tram à environ 10 minutes à pied et des arrêts de bus proches)
Un emplacement parfait pour profiter de la proximité de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et tranquille.
Contactez-moi au 06.50.27.74.64. dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882832)
Publiée le 28/11/2024 -
Réf. agence : 340933417615 - Réf Superimmo : ANVXXBUD7
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| Prix de vente : 427 000 € | Prix au m² : 4 692 € / m² |
22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 405 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 91 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 135 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 22 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 710 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2024.
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