Vente maison 86 500 €

92 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Charensat (63640)

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940 €/m²
Exclusivité
1 balcon (9 m²)
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

A la Campagne Immobilier

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Description

Charmant ensemble immobilier dans les Combrailles
Vous cherchez un petit pied-à-terre à Charensat, ravissant village avec plusieurs petites commodités : boulangerie, supérettes, bureau de poste, bar-tabac, etc.
Cet ensemble se compose d'une charmante maison, de dépendances et de son agréable jardin. Il est situé dans un petit village dans les Combrailles avec le calme de la campagne tout en étant proche de Auzances, village toutes commodités, et à quelques minutes de Biollet et son merveilleux Temple Bouddhiste.
La maison propose une petite terrasse suivie de l'entrée permettant de poser ses chaussures et ses manteaux, suivie d'une cuisine aménagée donnant sur sa droite à un grand séjour. En face de la cuisine, un dégagement mène à une salle de bains avec une ancienne petite baignoire, et un WC indépendant. Vous trouverez un escalier en colimaçon accédant à la première partie du premier étage, distribuant un palier qui donne de chaque côté à une pièce. Une première pièce avec un WC pouvant parfaitement se transformer en salle d'eau (Celle-ci se trouve au-dessus de la salle de bains du rdc) et à une chambre avec un agréable balcon.
Par le séjour, vous trouverez le second escalier menant à la deuxième partie de l'étage qui propose une chambre ainsi qu'une seconde en enfilade.
Par la trappe se trouvant dans la première chambre, vous accéderez au grenier.
Attenant à la maison se trouve une chaufferie avec l'accès à la cave, une partie grange où se situe la cuve à fioul et une étable s'apprêtant parfaitement à un atelier.
Un plaisant jardin vous permettra de faire un petit potager, et offre un ancien four à pain.
En face de la maison se trouve une grange supplémentaire, parfaite pour le stockage.
Fosse septique non conforme mais fonctionnelle
Compteur Linky
Simple vitrage bois
Chauffage central fioul
Chauffe-eau relié à la chaudière
Qu'attendez-vous pour venir visiter ce charmant ensemble ? Appelez-nous à l'une de nos deux agences (Pionsat 04 73 85 62 43 ou Chambon-sur-Voueize 05 55 82 79 07) pour prendre rendez-vous. À bientôt !
***
Et si vous regardez cette annonce sur un autre site que le nôtre, A la Campagne Immobilier, pensez à faire un tour sur notre site, vous pourrez profiter de plus de photos et de la visite à 360°
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3329.00 et 4503.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/07/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : VM2874-CAMPAGNE - Réf Superimmo : ANVXWCWOU

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Caractérisques

Prix de vente : 86 500 €	Prix au m² : 940 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/campagne/188/2nd86/bareme_des_honoraires.pdf

92 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 458 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
Cave	1 balcon (9 m²)
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 27 m²	1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 329 € / an

Maximum : 4 503 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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Historique des prix

19 septembre 2024

Baisse de 6%

86 500 €

20 juillet 2024

92 000 €

Localisation

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Siren : 817703457 - N° de carte professionnelle : CPI 6304 2019 000 043 426