Vente maison 179 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : cette maison lumineuse de 92 m², construite en 1973, proche du centre-ville, sans aucune mitoyenneté.
Dès votre entrée, laissez vous séduire par la convivialité de la pièce de vie, idéale pour recevoir et partager des moments chaleureux avec vos proches. Le coin salon offre un espace propice à la détente, baigné de lumière naturelle, parfait pour se relaxer après une journée bien remplie.
La cuisine, indépendante et équipée, se distingue par une élégante verrière et une porte coulissante, créant une séparation tout en préservant l’espace. Vous y trouverez tout le nécessaire pour préparer vos repas avec aisance.
Le coin nuit, intelligemment séparé pour plus d’intimité, propose deux chambres confortables (14 m² et 11 m²), pensées pour des nuits reposantes. Un couloir équipé de placards de rangement mène également à un WC indépendant avec lave-mains et une salle d'eau moderne, idéale pour vos besoins quotidiens.
Le garage, atout non négligeable de cette propriété, est accompagné d'une pièce de 12 m² chauffée, offrant de nombreuses possibilités : bureau, atelier, espace de loisirs… Laissez libre cours à vos projets !
Cette maison a été modernisée avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques pour un confort optimal. Le système de chauffage par pompe à chaleur, installé en 2021, vous assure une consommation énergétique maîtrisée tout en respectant l'environnement.
A l’extérieur, le terrain est entièrement clôturé et en partie paysager. Il est parfait pour les familles avec des enfants ou les propriétaires d'animaux de compagnie. Le vis-à-vis peut être masqué avec des claustras ou différents arbustes.
Il est possible de se réserver un espace potager pour cultiver vos légumes, ou réaliser un magnifique parterre fleuri
Et pour couronner le tout, vous êtes à seulement 11 minutes à pied du centre-ville et de ses halles animées, où vous pourrez savourer l’ambiance locale et faire vos courses en toute simplicité.
Vivez l'exception ! Une visite suffit pour succomber. Appelez moi et laissez vous emporter.
Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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LAËTITIA BERTON - IAD

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